Vay 500 triệu mua nhà, chọn thời hạn 15 năm liệu có hợp lý?

Chúng tôi đang thuê nhà với giá 3 triệu/tháng và đang tìm mua nhà. Chúng tôi đã tìm được một căn nhà ưng ý với giá 1,9 tỷ. Hiện giờ, chúng tôi có 1 tỷ tiền mặt tiết kiệm. Chúng tôi vay thêm được người thân, không phải trả lãi 400 triệu (250 triệu trong số này có thể vay lâu, trả sau khi trả hết ngân hàng, 150 triệu trong số đó cần trả sớm). Chúng tôi đang băn khoăn có nên vay ngân hàng 500 triệu để mua căn nhà này.

Tôi tính toán như sau, tôi sẽ vay ngân hàng với gói lãi suất cố định trong 3 năm là 9,08% và kỳ hạn là 15 năm. Trong ba năm đầu, tôi sẽ trả cả lãi và gốc cho ngân hàng là 6,5 triệu/tháng.

Do không phải thuê nhà nữa, nên mỗi tháng trừ chi tiêu, chúng tôi còn 16 triệu. Sau khi trả ngân hàng, mỗi tháng tôi còn khoảng 9 triệu. Sau 3 năm lãi suất cố định, tôi tiết kiệm được khoảng 300 triệu. Nếu không phát sinh sự cố ngoài ý muốn, tôi sẽ trả được người thân 150 triệu và trả trước ngân hàng được 150 triệu.

Vậy sau 3 năm, tôi còn nợ người thân 250 triệu và ngân hàng 250 triệu. Lúc này nếu lãi suất ngân hàng lên cao thì áp lực nợ cũng không còn nhiều vì số tiền vay ngân hàng đã ít lại.

Tôi tính toán như trên có hợp lý và có nên mua nhà trong trường hợp này? Xin các bạn cho ý kiến.

Sim

Gửi thắc mắc, chia sẻ kinh nghiệm mua nhà đất và quản lý tài chính của bạn tại đây